Uit een huurovereenkomst vloeien zowel rechten als plichten voort voor u als huurder en voor ons als verhuurder. De huurder dient in de eerste plaats te zorgen voor tijdige betaling van de maandelijkse huur.
De maandelijkse huur bestaat uit de “kale” huurprijs en evt. kosten voor glasverzekering, en rioolfonds en servicekosten. Servicekosten worden berekend bij etagewoningen met gezamenlijke ruimte(n) (bijv. trappenhuis).
U wordt geacht de maandelijkse huur vooruit te betalen. Dit betekent dat de huur uiterlijk in de eerste week van de betreffende maand op onze rekening moet staan.
U kunt de huur op verschillende manieren betalen:
Het voordeel van automatische incasso is dat u er geen omkijken meer naar heeft. Het juiste bedrag wordt maandelijks van uw rekening afgeschreven en eventuele wijzigingen in de huur worden door ons meteen verrekend. Zorg wel voor voldoende saldo op uw rekening, anders kunnen wij niet incasseren en zult u zelf op een andere manier uw huur moeten betalen.
Meer informatie over huurbetaling vindt u in de folder Huurbetaling onder Downloads / Links.
Huurverhoging
De maandelijkse huur wordt elk jaar per 1 juli verhoogd. Twee maanden van tevoren (vóór 1 mei) ontvangt u ons voorstel tot aanpassing van de huurprijs. Hierin staat de nieuwe huurprijs per 1 juli vermeld. Met ingang van de maand juli betaalt u dan de nieuwe huurprijs. Indien u het niet eens bent met de huurverhoging kunt u daartegen bezwaar indienen. U kunt dit doen tot de voorgestelde ingangsdatum. In het voorstel tot aanpassing van de huurprijs staat vermeld hoe u dit kunt doen. Heeft u geen bezwaar ingediend en heeft u een maand na de ingangsdatum van de huurverhoging de nieuwe huurprijs nog altijd niet betaald? Dan krijgt u van ons een aangetekend schrijven om alsnog schriftelijk akkoord te gaan met de huurverhoging of over te gaan tot betaling van de nieuwe maandhuur. Als u de huur per automatische incasso of acceptgiro betaalt, dan zorgen wij er voor dat u meteen de juiste huurprijs betaalt. Betaalt u anders? Dan dient u de wijziging van de maandelijkse huurprijs zelf regelen. Wordt uw maandelijkse huur door een ander betaald (bijvoorbeeld door uw werkgever of de gemeente) dan bent u er zelf verantwoordelijk voor de wijziging bij de betreffende organisatie door te geven.
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurlasten, berekend en uitgekeerd door de belastingdienst. Uw recht op huurtoeslag hangt af van inkomen, vermogen en huurprijs. Verder wordt er gekeken naar samenstelling van het huishouden en leeftijd. Wanneer u teveel geld kwijt bent aan huur ten opzichte van uw inkomen, dan kunt u in aanmerking komen voor huurtoeslag. Meer hierover vindt u onder Huurtoeslag.
Servicekosten
Servicekosten worden berekend in etagewoningen met gezamenlijke ruimte(n) (bijv. trappenhuis). De servicekosten bestaan bijvoorbeeld uit schoonmaak, glasbewassing, energiekosten van de algemene ruimte(n). De servicekosten worden maandelijks als voorschot betaald. Eén keer per jaar (rond april) ontvangt u de eindafrekening. De betaalde voorschotbedragen worden dan verrekend met de werkelijke kosten. Afhankelijk van het resultaat krijgt u dan een bedrag terugbetaald of moet u bijbetalen. Aan het einde van het jaar wordt bekeken of het maandelijkse voorschotbedrag voor servicekosten aangepast moeten worden voor het volgende jaar. Hiervan krijgt u schriftelijk bericht.
Huurachterstand
Wanneer u de maandelijkse huur nog niet heeft betaald tegen het einde van de maand krijgt u van ons een herinneringsacceptgiro met een specificatie van de huurstand. Misschien bent u het een keertje vergeten. Het kan echter ook zijn dat u de huur (tijdelijk) niet meer kunt betalen. Het is belangrijk om de huurachterstand dan niet te laten oplopen. Neem bij betalingsproblemen tijdig contact met ons op. In de meeste gevallen kunt u bij ons kosteloos een betalingsregeling treffen. Het heeft onze voorkeur dit met de huurder zelf op te lossen. Uiteraard waarborgen wij hierbij uw privacy.
Als de huurachterstand echter blijft oplopen of wanneer de gemaakte afspraken niet worden nagekomen zijn wij genoodzaakt een deurwaarder in te schakelen. Naast de huurachterstand krijgt u dan te maken met deurwaarderskosten die ook voor uw rekening zijn. Als u dan nog altijd niet betaalt, wordt u gedagvaard en verzocht voor de kantonrechter te verschijnen, die uiteindelijk een betalings- en ontruimingsvonnis kan uitspreken. Hierin geeft hij ons toestemming de betreffende woning te ontruimen en wordt de huurovereenkomst ontbonden.
Heeft u ook andere betalingsachterstanden?
Dan kunt u terecht bij het Wmo-loket van de afdeling Dienstverlening en Zorg van de gemeente Nederweert waar ze met u kijken naar mogelijke oplossingen. Doe dit het liefste in een zo vroeg mogelijk stadium, hoe langer u wacht hoe moeilijker het vaak wordt een oplossing te vinden. Het telefoonnummer hiervoor is 0495-677111.
